黄浦豫园旁,稀缺联排、高层规划公示!会是上海房价"天花板"吗?
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近期,上海市规划和自然资源局网站公示了露香园二期A、C2、D2地块设计方案。
预计将推出高层住宅+纯低密别墅产品。
露香园二期
从开发指标来看
露香园二期共包含
10.79万㎡的高层住宅
2.44万㎡的联排别墅
5.22万㎡的商业
近期公开的A、C2、D2地块
规划内容主要是高层住宅
联排别墅、商业以及保障房
A地块地性质为三类住宅组团+商业服务业用地
用地面积:12455.8㎡
总建筑面积:115407.38㎡
将建设三栋建筑:
1、地上4层商业楼
2、地上3+1+22层住宅楼(含地上4层局部3层的商业裙楼)
3、地上3+1+22层住宅楼(局部3+1+10层住宅楼)(含地上3层商业裙楼)。
预计住宅约5.45万㎡,共150套,套均面积364㎡。
C2地块性质为二类住宅组团+商业服务业用地
用地面积:8342㎡
总建筑面积:39311㎡
将建设三栋建筑
1、3层住宅楼+3层商业裙楼
2、3层住宅楼
3、3层沿街商业
该地块为为纯低密产品,未来联排别墅为主。
D2地块性质为保障房和商业用地
用地面积:17186.3㎡
总建筑面积:41764.29㎡
将建设5栋商业+2栋保障房
上海城投2021年拿地
2021年1月5日,上海城投拿下豫园“钻石级”地块(《露香园》二期),因报名房企只有一家,最终上海城投以176亿的底价获得该地块,溢价率为0%。
按照总价计算,该地块的拿地价格,在当年位列上海历史第四位。仅次于香港置地徐汇滨江地王、新鸿基徐家汇中心地王以及董家渡中民投地王。相关连接:《新年市中心首拍,上海城投176亿拿地!》
露香园二期地块,一共分为10个子地块,共57657.0㎡。
因为以地上计容面积计算,楼板价约为89567元/㎡,以地上商业+住宅计容面积,楼板价约93500元/㎡,若扣除保障房面积,楼板价约97000元/㎡!
除了上述刚公示的A、C2、D2地块之外,还有大概率会首开亮相的B、D1地块。根据规划,B地块是3幢高层,共177套,套均面积约216㎡;D1地块为约2.1万㎡小高层及联排,共98套,套均面积282㎡。
从网上曝光的效果图来看,项目风格为上海格调的石库门+现代代摩登为主。目前正在建设中。
上海市中心"天花板"
据悉,露香园一期已经售罄了,首次推出市场的时间是2013年7月,主推高区北组团205-275㎡3-4房大平层,均价达约80000元/㎡。
根据网上房地产显示,露香园一期共拿过2张预售证,约247套,最高备案价格为18万/㎡,最低备案均价是6.25万/㎡。要知道2013年左右,上海整体新房成交均价约2.4万/㎡左右。
目前,上海市中心取证价格最高的,来自新天地板块的翠湖五集,均价16.5万/㎡。按照9万出头的楼板价来看,露香园二期可能会突破20万/㎡,成为上海市中心的价格"天花板"!具体以公示为准,第一地产会持续关注。